IL MERCATO IMMOBILIARE? E’ UNA GIOSTRA CHE VA…

Ancora in fase di accumulazione di volume, il Mercato immobiliare, in cui i prezzi non salgono ma, al limite, continuano a mostrare qualche marginale flessione( si registra proprio in questa fase il top down dei prezzi di medio periodo): siamo nel vertice in basso a destra del doppio grafico esagonale di volumi e prezzi, avente per base uno dei propri lati, sovrapposto ma sfasato di uno step dei movimenti immobiliari che si dipanano in uno dei vari cicli che interessano il settore( di almeno 10 anni). Il prossimo passo sarà, ancora in presenza di un aumento dei volumi, quello che porterà ad un aumento dei prezzi, che proseguiranno a salire anche quando i volumi si stabilizzeranno. Sarà solo quando i volumi tenderanno a scendere( fra alcuni anni) che i prezzi si stabilizzeranno e la “svolta” dopo inizieranno a ridiscendere assieme ad un ‘ulteriore discesa dei volumi e così via fino a concludere un ciclo economico come quello immobiliare che, più o meno da alcuni Millenni, è, pur con i dovuti correttivi del momento storico-economico, sempre lo stesso, “una giostra che va”, come canterebbe Ivana Spagna nel cartoon disneyano “Il Re leone”. Un modo di spiegare le dinamiche economiche del settore immobiliare molto semplice ma efficace( che non ho certo ideato io, ma che ho “assorbito”), che ho visto apprezzare, ben più degli algoritmi matematici he sarebbero a questo relativi, dai miei studenti all’Università ogni volta che l’ho semplificato in questo modo.

Paolo Turati

Per il mercato delle abitazioni ancora una volta è il Nord che fa da traino, con un incremento pari al 22,3%. Genova al top (ANSA)
ansa.it
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